存量房贷利率下调，是什么意思？

存量房贷利率下调，就是指已经发放的或者已经签订合同但还没有发放的首套房商业性个人住房贷款的利率可以降低。这是中国人民银行和金融监管总局在8月31日联合发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》中明确的政策。

这项政策的出台，是为了支持居民合理购房需求，降低居民财务负担，促进经济稳定增长。据测算，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。

存量房贷利率下调，适用于哪些人？

存量房贷利率下调，适用于两类人群：

一类是原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的人。也就是说，如果你在2019年10月之前买了较好套房，并且没有其他住房，那么你就可以申请降低你的房贷利率。另一类是借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的人。也就是说，如果你之前买了较好套或者更多套房，并且后来出售了其他住房，现在只有一套自住房，并且所在城市执行“认房不认贷”政策的，那么你也可以申请降低你的房贷利率。

存量房贷利率下调，有哪些方式？

存量房贷利率下调，有两种方式：

一种是变更合同约定的利率水平。也就是说，你可以和银行协商，把你原来的合同中约定的利率加点幅度降低。比如，如果你原来的合同中约定的利率是LPR加100个基点（也就是LPR+1%），那么你可以和银行协商把它降到LPR加20个基点（也就是LPR+0.2%）。另一种是新发放贷款置换存量贷款。也就是说，你可以向银行申请新的贷款，用新的贷款来还清原来的贷款。新的贷款的利率水平也由你和银行自主协商确定，但不能低于当时所在城市首套房贷利率政策下限。

存量房贷利率下调，能省多少钱？

存量房贷利率下调，能省多少钱，要根据你的具体情况来计算。一般来说，要看以下几个因素：

你的贷款金额。贷款金额越大，利息支出越多，降低利率能省的钱也越多。你的贷款期限。贷款期限越长，利息支出越多，降低利率能省的钱也越多。你的原贷款利率。原贷款利率越高，利息支出越多，降低利率能省的钱也越多。你的新贷款利率。新贷款利率越低，利息支出越少，降低利率能省的钱也越多。

存量房贷利率下调，如何申请？

存量房贷利率下调，如何申请，要根据你选择的调整方式来操作。一般来说，有以下几个步骤：

较好步，了解自己是否符合条件。你可以通过银行网站、手机APP、微信公众号等渠道查询自己是否属于存量首套房商业性个人住房贷款，并且了解自己原来的合同中约定的利率水平和当时所在城市首套房贷利率政策下限。较好步，选择调整方式。你可以根据自己的实际情况和偏好，选择变更合同约定的利率水平或者新发放贷款置换存量贷款两种方式之一。如果你选择变更合同约定的利率水平，那么你只需要和银行签订一份补充协议，就可以完成调整。如果你选择新发放贷款置换存量贷款，那么你需要重新办理一次贷款审批流程，包括提供相关材料、做房屋评估、签订新的合同等。较好步，享受降低后的利率。无论你选择哪种方式，你都可以从下一个还款日开始享受降低后的利率，并且不影响你原来的还款方式和期限。你可以通过银行网站、手机APP、微信公众号等渠道查询自己的还款计划和利息支出，并且随时关注LPR的变化情况。