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北京优化限购新政落地：
五环外楼盘访客量上升 二手房咨询量跟涨
◎记者 于祥明
“北京五环外购房不限套数政策落地后，我们楼盘的访客量增加了约20%。”北京东五环外某热销新楼盘项目客户经理刘潇说。
8月8日，北京对住房限购及住房公积金政策进行优化调整，取消五环外商品住房限购套数限制，并加大公积金贷款支持力度。上海证券报记者9日中午前后实地调研多个楼盘看到，售楼处大厅内人头攒动，前来看房、选房的访客众多，市场活跃度明显拉升。
多位业内专家向上海证券报记者表示，北京作为一线城市，楼市新政释放出积极信号，对北京新房和二手房市场产生助推作用，有助于房地产市场进一步止跌回稳。
北京五环外多个新楼盘访客量上升
“人非常多。原本我们楼盘就非常受关注，北京楼市新政落地后，来的客户更多了。”因为接待的客户多，刘潇的嗓音已经略有沙哑，她告诉记者，该项目于今年7月中下旬开盘，目前小户型住房已经基本售罄。
当日下午2点左右，记者在现场看到，该项目售楼处大厅的沙盘区客户不断，洽谈区、签约区“座无虚席”，访客想要听取项目客户经理详细讲解楼盘户型还需要等待，人气热度由此可见一斑。
“我现在住在北京东五环内，对这块区域比较熟悉，想在这再买套房。限购放开了，就马上过来看房，没想到这么多人。”一位前来看楼选房的访客说。
记者在北京南五环附近的多个楼盘调研时也遇到相似情况。售楼处大厅内人头攒动，销售经理忙个不停，每个楼盘的样板间都有数组看房客户。
“这次北京优化限购政策，明确符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房不限套数，这对之前犹豫的客户产生了较大影响，我们的接待量、咨询量明显上涨。”北京南五环外某楼盘销售经理小徐告诉记者，其负责销售的楼盘价格保持稳定，目前只是特价和折扣根据具体的户型和楼层略有调整。
“这是重磅利好。北京楼市新政落地后，预计一方面将对北京五环外的市场产生积极作用，另一方面对于想卖出五环外二手房、改善住房需求的居民而言，本次政策也带来了新的机会，有望促进部分改善性需求的释放。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。
根据中指研究院监测，今年1至7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，是新房市场的绝对成交主力地区，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。
“放开符合条件的家庭购房套数限制，让有能力、有意愿、有需要的居民家庭进入市场，在促进市场修复的同时，也可以更好地支持职住平衡。”陈文静说。
北京二手房市场咨询量跟涨
“北京楼市新政出台当晚，我就接了好几个咨询 *** ，第二天咨询的人更多。大家最关心的是政策对市场的影响。”北京西城区真武庙附近的某地产中介经理小张说，8月9日也就是北京楼市新政落地次日，北京房山区的二手房咨询量和签约量上涨幅度比西城区更明显。
一位二手房业主认为，尽管北京楼市新政对五环外新房市场的影响更大，但其对二手房市场的影响也会逐渐强化。
不过，买卖双方对当前楼市的心态依然较为复杂。一方面，二手房挂牌量较高，市场“观望情绪”仍然浓厚；另一方面，对新政短期内释放需求、拉动成交，以及价格保持稳定持乐观看法。
“北京楼市新政非常及时。”中原地产首席分析师张大伟表示，北京7月二手房住宅网签12784套，这一数据较6月减少2355套。北京楼市新政以五环外不限购为突破口，叠加公积金政策升级，将释放合理购房需求。随着政策落地，市场信心有望进一步修复。
张大伟预计，政策影响下，不仅北京五环外新房市场有望迎来一个销售高峰，北京8月的二手房市场活力也有望增加。
陈文静表示，本次北京继续优化限购政策，进一步体现了限购政策的渐进式调整，建议相关房企积极营销把握政策窗口。
“从市场的角度看，今年1至7月，北京新建商品住宅销售面积304万平方米，同比基本持平；同期二手住宅成交超10万套，同比增长12%，整体表现平稳。然而，7月新房、二手房市场出现转弱迹象，本次政策落地将有利于提振市场预期，带动市场活跃度好转，进一步推动房地产市场止跌回稳。”陈文静说。
