作为执掌知名A股上市“房产中介”的资本大佬，谢勇当前真的“缺钱”了？
2个月前，集团实控人谢勇所持1.3亿股（注：个人全部持股）被上海浦东新区法院司法冻结，占公司总股本5.52%，其中9750万股是高管锁定股。
这一突发的变故，迅速引发了资本市场的热议。在雪球投资人平台上，有网友说，“谢勇个人债务问题有点严重啊，不是好迹象”。
限于彼时 *** 息有限，外界一脸蒙逼。时隔2个月，外界才逐步看清了其背后“意味深长”。
据我爱我家最新披露，谢勇所持公司1.15亿股将在9月27日 *** 法拍平台进行司法拍卖。据 *** 法拍披露，这笔上亿股权的起拍价约3.16亿元。
从以上信息可以看出，谢勇坐拥一家上市公司，身家不菲，但此前公告说其“正在积极妥善解决司法冻结事项”，但如今被法拍只能说这是“最糟糕”的结果。
地产密探从 *** 法拍获取的上海浦发新区法院司执行定书披露，申请执行人是倪某，与谢勇一样均居住在上海。
被成功法拍，谢勇持有我爱我家的股份将由1.3亿股降到1500万股， 占公司总股本的比例将由5.52%降至0.64%。
基于此，谢勇先生及其一致行动人、公司控股股东“*太和先机投资公司”合计控制的公司股权比例将由22.97%降至18.09%。不过，*太和涉及2.6亿股、占我爱我家总股本的11.04%股权尚处在质押状态。
虽然持股比例会有明显下降，但谢勇掌控的*太和仍是我爱我家控股股东， 谢勇还是实控人。按最新收盘价，当前其实际持股市值15亿元。
对此变故，我爱我家强调说，目前公司经营一切正常。该事项对其公司治理及日常经营不构成重大影响。
2024年，我爱我家实现营收125.4亿元， 同比增长3.7%；归母净利润7341.2万元，较上年亏损8.48亿元、及2022年亏损约3.1亿元已“扭亏为盈”。
今年一季度，我爱我家实现营收28.2亿元，同比增幅2.54%；归母净利627.1万元，同比大跌75.3%；扣非后净利2260.1万元，同比扭亏。
截至今年一季报末，我爱我家手上货币资金32.57亿元，短期借款11.53亿元，一年内到期非流动负债79.15亿元，可看出其短债偿付压力很大。
我爱我家成立于1998年，诞生于中国“房改房”大潮开启之年，创始合伙人包括刘田等一众地产人。借壳上市前的2016年底，我爱我家业务已遍布北京、天津、上海、南京、苏州在内的15个主要一、二线城市，拥有2215家直营店。
在中国房产中介圈，除了香港的中原地产，内地就要数京城的链家和我爱我家扩张最猛。2014年，链家在创始人左晖的主导下，借助资本并购等迅速吃下全国多个区域的中介地头蛇，迅速成为中介巨无霸，其他中介岌岌可危。
我爱我家要加速扩张，必须有雄厚资本配合，但相对于链家，动作还是小了点。
这时，拥有近22年的证券、期货投资经历的“资本玩家”谢勇，通过掌控私募平台——*太和先机投资公司成为昆百大的二股东，还成了昆百大副董事长、总裁。
与此同时，“百货大佬”何道峰对继续控股昆百大似乎早已没了兴趣，2015年4月及该年11月通过定向增发及协议 *** 形式将昆百大卖给了*太和先机投资公司，谢勇成为新的实控人。
据当时 *** 息披露，谢勇拥有新西兰永久居留权，曾任职于中国经济开发信托投资公司、上海精诚投资公司副总经理等。
2017年初，谢勇掌控的昆百大急于脱困转型，最终找到“房产中介”这个题材热点，以65.6亿元将我爱我家100%股权纳入麾下，完成后者曲线借壳上市。
2017年至2019年，全国楼市轮动式开启“主升浪”，房产中介也跟着起舞，我爱我家按照三年承诺已累计完成扣非后归母净利18.75亿元，达成率104%。
2020年5月，在我爱我家2019年业绩会上，集团董事长兼总裁谢勇公开说，“中国房地产经纪行业风华正茂，存量房时代提供了万亿级市场。未来，我爱我家将采取加盟合伙以及平台化方式开展快速扩张，并占领市场。”
然而，2020年起，我爱我家突然开始走下坡路，当年营收跌破百亿，归母净利3.12亿元，同比大跌62%；2021年至2024年营收继续保持百亿以上，但累计盈利净亏超10亿元。
比如，我爱我家2021年归母净利跌至1.66亿元，2022年净亏3.1亿元，2023年归母净亏8.48亿元，2024年归母净利7341万元。
去年，作为我爱我家董事长、总裁的谢勇，取得税前总薪酬146.5万元，同比加薪了24万余元，董秘邹天龙年薪涨到了112万元，还有2位副总裁高晓辉、刘洋税前总薪酬在百万以上，即128.79万元、109.46万元。
当前，全国楼市持续低迷，“中介一哥”链家迫于压力去年以来直接下场激进拿地，干起了开发商们的生意，通过数据优势打造高端楼盘，能否成功有待观察。我爱我家又将如何破局？
文章来源：地产密探
