8月8日，南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金（基金简称：南方万国数据中心REIT；基金代码：508060）在上海证券交易所正式挂牌上市。该基金由南方基金管理股份有限公司担任基金管理人，华泰联合证券提供财务顾问服务。南方万国数据中心REIT（508060）的成功上市，标志着我国REITs市场底层资产进一步扩容，不仅打通了民营科技企业的创新融资路径，为数字中国建设与算力资源优化配置提供了有力的金融支持，更有望为投资者布局数字基建提供创新工具。
南方万国数据中心REIT（508060）的成功上市，离不开国家政策的持续赋能与资本市场的创新实践。近年来，国家密集出台政策为数据中心等新型基础设施建设 “保驾护航”：2024 年 4 月， *** 首次将数据中心纳入科技创新REITs 试点范畴；2025 年，进一步明确支持数据中心等新型基建项目发行REITs；中国 *** 发布的《资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》《关于资本市场做好金融 “五篇大文章” 的实施意见》，更将数据中心、人工智能等领域纳入 REITs 重点支持范围。南方万国数据中心REIT（508060）的落地，正是政策引导下资本市场服务实体经济的生动实践，为新基建领域资本运作提供了重要的示范样本。
具体来看，南方万国数据中心REIT首发募集规模24亿元，购入中国领先的高性能数据中心服务商万国数据（纳斯达克股票代码：GDS；港交所股票代码：9698.HK）旗下位于昆山市花桥镇的国金数据云计算数据中心项目，2025年预测年化现金流分派率为5.07%。昆山花桥作为全国数据中心版图中极具战略意义的关键节点，已深度嵌入长三角一体化发展格局，扮演着 “数字经济时代长三角数据交互中枢” 的重要角色，为国金数据云计算数据中心项目提供了不可多得的发展机遇与坚实保障，使其在数据中心市场竞争中占据有利地位。
作为中国领先的高性能数据中心服务商，万国数据已拥有24年安全可靠的数据中心托管及管理服务经验。根据中国信通院发布的《中国算力中心服务商分析报告（2024年）》，万国数据凭借强劲的综合实力，连续四年在十强榜单中排名之一，在第三方数据中心服务商中，万国数据占据中国市场份额首位，并且在总体规模、能力建设及财务状况三项关键指标中均排名行业之一。此次万国数据以旗下优质资产发行公募REITs，为数据中心行业开辟了资产证券化融资的创新路径，以标杆性实践重塑行业资本运作范式，其示范性价值不仅在于拓宽了数据中心建设的资金来源，更在于通过标准化、市场化的资本运作模式，为行业注入流动性活力，推动资产价值高效释放，为数据中心行业实现可持续发展提供了可复制、可推广的全新融资蓝本。
值得一提的是，南方万国数据中心REIT（508060）凭借其优质的底层资产和稳健的运营模式，在产品募集阶段吸引了市场的关注与参与，其中公众投资者有效认购倍数为455倍（公众投资者有效认购倍数=公众投资者有效认购基金份额数量/向公众投资者发售的初始基金份额数量）。
作为南方万国数据中心REIT（508060）的基金管理人，南方基金始终坚守“金融向实”的初心使命，未来将依托集团化运作的协同优势，与华泰联合证券等合作伙伴及产业链上下游各方深度协同，全力推进基金的精细化运营，通过优化资产配置与提升资本运作效率，持续为投资者创造价值，以金融创新赋能实体经济，为数字中国建设注入新动力，助力构建高质量发展新格局。
