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来源：环球老虎财经app
最近八个交易日内，斩获七个涨停板，涨幅高达惊人的109%。值得注意的是，在首开股份暴涨期间，诸如“宁波桑田路”、“思明南路”、“曲江池”、“华泰荣超”等游资纷纷入局；而引发资金炒作的逻辑，则在于首开股份与宇树科技之间非常“微弱”的股权关系。
在TMT和新能源行业吸金无数的当下，一家京城老牌房企却突然展现出迅猛走势。
9月12日，首开股份继续涨停，成功取得了最近八个交易日内的第七个涨停板，公司市值也时隔数年重新回到140亿元上方。
与此同时，一众游资也现身首开股份。9月3日及4日，华鑫江苏分公司、广发杭州富春路等“熟面孔”便留下了买入该股的痕迹；此后几日，包括“宁波桑田路”、“思明南路”、“曲江池”、“华泰荣超”等耳熟能详的名字也纷纷加入“战局”。
而游资爆炒首开股份的逻辑，在于宇树科技。消息面上，近期宇树科技官宣计划在10月至12月提交IPO申请，这也引发了一波相关概念股的热潮。
着眼股权结构看，首开股份持股62.74%的子公司盈信公司认缴金石成长股权投资（杭州）合伙企业（有限合伙）约6.51%份额，而金石成长股权投资（杭州）合伙企业（有限合伙）持有宇树科技4.7683%股权；据此，盈信公司间接持有的宇树科技股权比例约为0.3%。
宇树科技“带飞”
首开股份
首开股份股价的表现近期一骑绝尘。
9月12日，首开股份开盘15分钟即封板，实现了最近八个交易日内的第七个涨停板，并收报5.51元，总市值达142.1亿元。
伴随着这波凌厉“攻势”，首开股份也在一定程度上扭转了近年来在二级市场上的疲态。据统计，公司股价在年内累计上涨109%，现已经修复至2023年2月水平。
纵观首开股份异动期间，可以发现首开股份一连发布了多份股票交易异常波动、股票交易风险提示公告，并提及交易量明显增长、换手率大幅提升、股东人数显著增长、个别机构股东出现减持清仓等情况，似乎有意为行情“降温”。但即便如此，依旧引来一众游资积极参与。
综合看究竟数据及上交所统计，9月3日至9月4日，买入前五大营业部与卖出前五大营业部合计净买入首开股份约3100万元；其中，华鑫江苏分公司、广发杭州富春路两大营业部成为关键，分别贡献2329万元、3898万元净买入。
随后，在9月5日、9月8日至9月9日、9月10日，包括“宁波桑田路”“思明南路”“曲江池”“华泰荣超”等游资也纷纷现身首开股份。但这几个交易日，买入前五营业部合计金额均小于卖出前五营业部合计金额。
资料显示，首开股份是房地产开发企业，也涉及少量物业经营和城市更新等创新业务，实控人为北京国资。消息面上看，这家国资地产公司吸引诸多资金前来的核心原因是“搭”上了宇树科技的热点。
据悉，9月2日，宇树科技在宣布上市相关事宜，称将在10月至12月向证券交易所提交IPO申请。
而在具身智能产业趋势明朗的当下，一旦宇树科技成功登陆资本市场，那么其或将被资金爆炒。此番情形下，诸如首开股份这样持股宇树科技的上市公司也将“间接获益”。
根据首开股份披露，其控股62.74%的子公司盈信公司认缴金石成长股权投资（杭州）合伙企业（有限合伙）份额比例约为6.51%，而金石成长股权投资（杭州）合伙企业（有限合伙）持有宇树科技4.7683%股权；经计算，盈信公司间接持有的宇树科技股权比例约为0.3%。
首开股份表示，盈信公司对金石成长股权投资（杭州）合伙企业（有限合伙）的投资仅为财务性投资，对其决策运作无控制力和影响力。
主业
“黯淡”
置身地产行业，预示着首开股份的主营状况注定相较其宇树科技概念“单薄”。
业绩显示，2022年至2024年，首开股份营收自479.2亿元下降至242.1亿元，实现归母净利润分别为-4.61亿元、-63.39亿元、-81.41亿元。2025年上半年，公司营业收入同比增长105.19%至180.4亿，但归母净利润依然亏损18.39亿元。
营收、净利双双承压之时，首开股份的销售状况同样寡淡。
同在2022年至2024年间，首开股份披露已完成的销售面积从318万平方米降至269.85万平方米再降至205.19万平方米。
2025年前八个月，首开股份共实现签约面积85.23万平方米，签约金额131.52亿元。而2024年同期，公司共实现签约面积103.31万平方米；签约金额209.4亿元。
据悉，首开股份的业务重心在于北京地区，到2025年6月末，公司京内主要项目69个，总规模约1560万平方米。除此之外，公司京外片区主要项目79个，总建筑面积约2740万平方米。
不过，相较于诸多房企，首开股份在财务层面尚存安全性。
整个2025年上半年，首开股份取得经营活动现金流高达70.88亿元，相较去年同期-44.86亿好转。这其中，公司通过销售商品、提供劳务收到的现金同比提升25.8%至91.39亿，预示着销售回款有所成效。
到2025年六月底，首开股份握有货币资金154.2亿元，合并范围内有息债务总额为1045.7亿元，较期初1112.25亿元的下降近6%。据克而瑞计算，公司期末剔除预收账款后的资产负债率为75%，现金短债比为0.83倍。
值得注意的是，身为国资地产商，首开股份也有股东作为“靠山”。上半年，公司获得控股股东首开集团15亿元新增流动性支持，过去12个月内，公司还接受首开集团提供的18亿元借款续期、以及提供不超过40亿元借款额度。
当然，在首开股份因宇树科技概念火热之际，首开集团也为首开股份提供了新一轮帮助。
9月10日，首开股份官宣，董事会审议通过公司向控股股东首开集团进行永续债融资，总金额不超过30亿元，年化利率为5年期贷款市场报价利率（LPR）加40BP，用于公司置换有息负债、补充流动资金等用途。
房企们的
“新故事”
首开股份的暴涨也表明，即便陷入亏损境地，房地产股也可以通过非房层面的亮点吸引资金“爆炒”。
而回溯往年，因非房业务获得市场重新聚焦的房地产股，不在少数。
早在2020年5月11日，格力地产首次宣布收购珠海免税集团的消息；随即，该股在当年5月25日至7月8日之间短短三十一个交易日内大幅上涨近215%。
后来，格力地产转型免税赛道波折不断，但到2024年年底，交易涉及的珠海免税集团51%股权已过户至公司名下。
2025年，格力地产进一步改名，并明确逐步退出房地产业务；目前，该公司总市值约110.8亿元。
另一边，早早就停止地产增量业务的也凭借持续多次跨界尝试，屡屡暴涨。
2020年，万通发展将“科技+生活综合运营服务商”作为转型目标，并与商汤科技签署战略合作框架协议，在人工智能领域进行战略合作；2021年，该公司还获得新经营范围，涉及智慧城市、大数据服务、投资、资产管理、之一类增值电信业务等等。据统计，在2020及2021年，该公司年度股价涨幅分别高达32.51%、52.94%。
时间来到2025年8月10日，万通发展公告称将通过增资及股权 *** 的方式合计投资8.54亿元取得PCIe高速交换芯片企业数渡科技62.9801%股权，并计划纳入合并报表。从公告发布至今，其累计涨幅接近80%。
当然，原名为新湖中宝的也和万通发展一样因非房业务在2025年表现活跃。
据悉，衢州发展于8月12日晚间宣布，公司拟先导稀材、中金先导等48家企业购买先导电科95.4559%股份，并募集配套资金30亿元。而先导电科主营高端溅射靶材及蒸镀材料，产品下游包括显示面板、光伏、半导体和新型固体燃料电池等领域。
此外，据不完全统计，2025年以来，中交地产、、、华远地产、、为代表的部分房企也纷纷公告剥离房地产开发业务进军其余赛道，对应股价皆有一定表现。
值得注意的是，在众房企从房地产业务“转舵”非房业务背后，实则也有区分。
具体来看，一些接近触发财务或交易退市条件的房企，更多的是被动推进非房业务，旨在保壳。另一些没有财务或交易退市压力的房企，则更多是从长远战略角度充分考虑推进非房业务。
但无论如何，房企“换种活法”的时代或已开启。
