自2021年6月21日首批9只公募REITs上市以来，我国REITs市场总发行规模已超过1，800亿元，总市值规模突破2，000亿元。
四年来，中金基金参与了首批REITs、首批扩募、首批保障性租赁住房、首批消费基础设施等一系列行业创新。同时，中金基金积极打造公募REITs数字化管理平台——中金基金长安REITs管理系统，以技术手段提升金融资源的配置效率，通过科技赋能推动金融创新，成为发展新质生产力的重要推动力。本项目不仅是中金基金做好金融五篇大文章又一次重要实践，更是公司坚持党建引领、加强文化建设成果的重要体现。
数字化、智能化赋能，多维度助力公募REITs业务高质量发展
2025年2月7日，中国证券监督管理委员会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，旨在通过资本市场功能助力实现科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融五大重点领域的高质量发展。中金基金管理有限公司（以下简称“中金基金”、“公司”）秉持服务国家战略的使命，积极响应服务实体经济高质量发展的要求与号召，深度参与公募REITs的政策研究与产品落地全过程，切实推进金融供给侧结构性改革，以金融服务实体经济，加快构建新发展格局。
截至目前，中金基金成功发行并上市11只公募REITs产品，涵盖交通、产业园区、保障性租赁住房、仓储物流、消费基础设施等实体经济重点领域，推动金融资本与实体经济的深度融合，并为广大投资者提供了兼具稳定分红与长期增值潜力的金融配置工具。
除积极支持产品落地之外，自2020年公募REITs试点政策落地伊始，针对业务中资产存续周期长、底层资产形态复杂、跨区域项目管理难度大等行业痛点，中金基金即启动REITs系统前期需求重点梳理、供应商调研、公司内部敏捷团队建立等工作，高效开展长安REITs系统的建设开发工作。通过系统性数字化转型，运用数字化手段重构投资运营管理模式，以期有效降低业务运营风险，为基金公募REITs业务发展提供有力的系统支持和技术保障。
目前，系统已成功支持11只公募REITs产品的运营管理、涵盖物流仓储、产业园区、消费基础设施、保障性租赁住房、高速公路多种类别的底层资产。
打造行业领先公募REITs全生命周期运营管理平台
随着公募REITs业务蓬勃发展，作为连接实体经济与资本市场的创新金融工具，在盘活存量资产、增强资本市场服务实体经济质效等方面发挥着重要作用。
作为REITs市场参与者，中金基金致力于打造行业领先的公募REITs全生命周期运营管理平台，并将围绕三大维度深化拓展，希望未来能够参与支持更多资产类型的公募REITs业务发展，助力市场潜能进一步释放，为市场的流动性生态持续更新贡献力量。一是适配多元场景，赋能业务全域拓展；二是聚焦技术革新，打造智能管理引擎；三是响应政策制度，筑牢合规管理防线。
作为国有金融机构，中金基金始终以服务国家战略、服务实体经济为己任。中金基金将继续全力以赴做好金融“五篇大文章”，为推动中国公募REITs市场行稳致远、盘活基础设施存量资产、丰富社会资产配置贡献力量，服务群众财富管理需求，推动行业高质量发展。
