机构:前7月重点14城二手住宅成交量同比上升10.8%,为四年新高

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7月重点14城二手住宅成交数据出炉。机构监测数据显示,尽管单月成交量有所下滑,但1-7月累计成交规模仅次于2021年成交水平,为四年新高;从市场运行来看,7月二手住宅挂牌量环比微升而同比降幅显著,全年去化压力较去年有所缓解。

8月6日,麟评居住大数据研究院发布的监测数据显示,2025年7月,监测的重点14城二手住宅成交量为111773套,环比下降1.83%,同比下降9.05%;从累计数据上看,截至7月底,重点14城成交量为811142套,较去年同期上升10.8%。

麟评居住大数据研究院指出,从累计数据上看,今年二手房成交量较去年上升一成,成交规模仅次于2021年成交水平。年内二手房成交呈现“前高后低”的局面,今年二手房成交量较高主要是3、4月成交高峰的带动,从年内月度成交数据来看,5-7月二手房成交量开始走低。

报告提及,二手房成交走弱有两方面因素,包括一季度成交的提前释放,导致二季度购房潜力不足;同时,二季度政策无明显利好,房价继续下行,居民购房信心并未扭转。

分城市来看,7月,一线城市除了深圳成交量稳增之外,北京、上海、广州的二手房成交量环比分别下降15.6%、6.9%、9.4%。不过,从累计数据上看,今年前7月,四个一线城市的成交量均高于去年同期。

从二线城市的数据来看,重点监测的城市中,苏州、南京、厦门的二手房成交量环比下降,降幅分别为3.8%、2.6%、6.8%。其余二线城市的成交量较上月呈现上升局面,其中,东莞、佛山、郑州7月成交涨幅靠前,分别为19.8%、8.6%、7.8%。

根据麟评居住大数据研究院数据,2025年7月,监测的14个重点城市的二手住宅挂牌量约198.2万套,环比上升2.7%,同比下降17.19%。今年以来,一季度在售挂牌量环比上升,随后连续2月下降,至5月在售挂牌量较去年同期下降两成,5月后在售挂牌量连续2月上升。

从去化周期来看,2025年7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月,环比上升2.7%,同比下降17.2%。总体来看,今年二手房房屋的去化压力较去年下降,房屋流动性压力缓解,但6-7月受到在售挂牌量上升的带动,去化周期连续2月提升。

麟评居住大数据研究院指出,虽然今年以来二手房成交量活跃度高于去年同期,但市场信心指数仍位于低迷区间。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关,当前经济环境背景下,二手房仍处在以价换量中,影响市场信心的改变。

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