新世界全年亏损163亿港元,净债务1201亿港元,郑家纯称时势不由人

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  记事

  新世界(00017.HK)截至6月底全年持续经营业务收入276.8亿元,按年下跌22.6%;来自持续经营业务的亏损录得163亿元(港币,下同),按年亏损增加38%,主要由于一次性拨备及亏损合共151亿元。如撇除投资物业价值变动,分部业绩为70.7亿元,按年下跌4.1%,核心经营溢利为60.17亿元,跌13%。

  新世界指,收入减少由于多个旧有项目接近完工,导致来自建筑业务的收入减少、加上内地物业发展入账减少,以及已出售业务带来的收入减少所致。

  郑家纯称新征程扬帆启航 以韧性穿越周期

  主席郑家纯在业绩报告说:“时势不由人,然变局如潮,何以舟楫(如何应对)?”他称,在面对风浪,始终秉持狮子山下自强不息的拼搏精神,同舟共济,破浪前行。他又指出,韧性成为新世界抵御风浪、穿越周期的坚实根基,该集团将坚守高质量发展的核心目标,持续提升产品质素与品牌价值,并形容“新征程扬帆启航”。

  新世界负债比率升至58.1%

  截至期末,新世界综合债务净额1201.1亿元,按年减少35亿元或3%,净负债比率为58.1%,按年上升3.1个百分点。该集团指出,可动用资金合共约450亿元,包括现金及银行结余约259亿元及可动用的银行贷款约192亿元。

  新世界指,继续严格控制支出、一般行政及其他营运费用,期内资本支出126亿元,按年减少15%;营运费用35亿元,减少16%。该集团预计,今年度资本支出将继续降至120亿元以下。

  黄少媚:财务回稳 “减债仍有一段路”

  行政总裁黄少媚指,早前七招减债已有初步成果,总债务及净债务有所下降,现金流明显改善,并已回复正数,反映该集团财务状况渐渐回稳。她指,“减债工作只系啱啱开始,仍然有一段路要行”,未来将会专注本业,积极管理财务,并提升营运效率,现时正把握息口下行及楼市回暖机会,全力推进销售,并采取稳中求进方式营运。

  黄少媚续指,早前已完成882亿元再融资,增加中、短期流动性,最近亦获得39.5亿元已承诺贷款,以处理现有债务,未来亦可按需要增加规模;并强调减债与再融资并非矛盾关系,只要在风险可控前提下,透过合适的融资工具,可进一步加强资金流动性,加快资金回笼。

  无供股配股计划

  首席财务总监刘富强补充,因应该批再融资的最早到期日为2028年6月,新世界未来两年内到期的债务大幅减少至290亿元,当中2026财年到期债务只有66亿元。

  对于未来融资方案,刘富强指出,会审慎考虑一切资本工具方案,但目前没有供股、配股或发行可换股债券的计划。黄少媚重申,目前没有收到大股东注资方案。

  业务前景方面,刘富强指出,仍视乎市场环境及息口走势,由于整体利率走向不明朗,难以作出预测,但有信心当市况好转后,盈利表现会逐步改善。他又提及,假设目前市场利率每下调1厘,有助新世界每年节省8亿元支出。

  香港售楼未来两年入账168亿

  期内按各项业务表现而言,整体物业发展收入150亿元,按年下跌7%,分部盈利55.8亿元,下跌3%。香港物业发展分部收入27亿元,上升12%,主要来自傲泷及泰峯等住宅项目,以及荔枝角道888号,未来两个财年有168.25亿元销售入账;而内地物业发展分部收入为123亿元,跌10%,因交付物业减少。

  物业投资收入为50.55亿元,按年下跌约3%;分部盈利32.4亿元,减少7%,若撇除已出售物业的贡献及开业前开支,分部业绩则按年上升2%。

  新世界今年度销售及出售资产目标270亿

  黄少媚表示,其策略方向将继续专注于物业发展及物业投资两大业务,应对挑战及确保业务持续增长,目前首要任务是增强现金流及降低整体债务水平。她称,该集团为此将维持“业务如常” 的运作,并全力推行“七招减债”,包括加快发展物业销售;积极推进资产出售计划,目标2026年度物业发展合约销售及资产出售总计270亿元;释放农地价值;提升租务回报及增加经常性收益;优化资本及营运支出;暂停派息及暂缓永续债的分派;以及采取审慎的财务管理策略。

  K11 by AC与新世界无任何关系

  新世界前副主席兼行政总裁郑志刚日前宣布成立上合发展控股,在全球拓展“K11 by AC”文化生态圈。黄少媚指出,新世界全权拥有K11商标及品牌,而去年同意郑志刚使用“K11 by AC”,但澄清“目前K11 by AC投资、业务、营运,包括轻资产管理项目等等,都同新世界集团、K11无任何关系”,而新世界旗下的K11系列项目,亦与K11 by AC无关,目前亦没有管理由第三方开发的物业项目。

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