九龙仓置业:上半年股东应占亏损24.06亿港元,债务为上市以来更低水平

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8月7日,九龙仓置业(01997.HK)披露2025年中期业绩。

财报显示,2025年上半年,集团收入减少1%至64.07亿港元,营业盈利减少5%至46.84亿港元,股东应占亏损为24.06亿港元。集团基础净盈利为31.19亿港元,2024年同期为31.23亿港元,公司投资物业收入减少3%至53.71亿港元(2024年为55.42亿港元),营业盈利减少4%至45.28亿港元(2024年为47.18亿港元)。若计入投资物业重估减值净额51.18亿港元(2024年为44.26亿港元),股东应占集团亏损为24.06亿港元。

集团酒店收入增加2%至7.66亿港元,营业盈利增加至4700万港元;发展物业收入为5800万港元,亏损约100万港元。

截至2025年6月30日,集团总资产达2342亿港元,其中94%位于中国香港。

九龙仓置业在中报中表示,由于地缘政治局势紧张,全球贸易受严重扰乱,利率水平和经济走向不明朗,使实体市场蒙上阴霾。 

在香港, *** 加大力度宣传本地盛事。入境旅客人数持续增长,录得12%升幅。本地出境旅游有回调迹象。香港零售销售跌幅收窄,并于五月和六月录得初步正增长,结束了连续十四个月的跌势。因应不断变化的旅游及消费模式,集团积极提升体验式零售服务,以深化顾客的参与并推动销售。 

虽然写字楼市场仍然面临需求疲弱和供应过剩夹击的难题,但集团的写字楼组合在出租率改善的带动下表现不俗。酒店入住率有所增长,受地区竞争和消费意愿影响,房价面临压力。 

在资产价值疲软的市况下,集团的投资物业录得重估减值。为应对波动的市场环境,集团维持审慎的财务管理措施。截至期末,债务净额为333亿港元,是公司上市以来更低水平。平均利息成本降至4.4%,令借贷成本节省27%,负债比率维持在17.6%的健康水平。

作为九龙仓置业的王牌项目,海港城的整体收入和营业盈利的变化不到1%,海港城的写字楼出租率仍维持在90%。

时代广场整体收入下跌15%,营业盈利下跌19%,写字楼出租率维持在90%。

对于未来的展望,九龙仓置业称,虽然地缘政治紧张局势不断升温,并出现始料不及的经济挑战,但港股在资金持续流入的支持下已重拾升势,显示金融业重现活力。如港元能保持竞争优势,且香港银行同业拆息维持低位,可望推动更广泛的经济发展势头,并提振消费意欲。 此外,启德体育园的启用加上全年有多项大型盛事举行,预期可提升香港对旅客的吸引力。 集团将维持积极的管理策略和低杠杆比率,借此有效应对宏观经济逆境。集团将继续严格筛选资本投资,并倚仗其稳健的现金流和流动资金状况,在机会出现时能果断决策,得占先机。

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