8月22日，万科发布2025年半年报，上半年核心经营数据亮眼：实现营收1053亿元，销售收入近700亿元，高质量交付房屋超4.5万套，销售回款率超100%。同时，其综合住区创新产品获市场高度认可，多地项目热销，成都、温州、天津等地的存量盘活项目首开去化率均超90%，展现出强劲的市场竞争力。
项目热销的背后，是万科对“好产品、好服务、好社区”的长期深耕与投入。依托过往技术积淀，万科已整合形成24项产品标准及约520项设计要求与技术措施，并在全国项目中落地“好房子”标准。其中，上海理想之地作为万科未来城市首发项目，成功入选住房和城乡建设部全国首批好社区案例及上海市首批好房子案例；武汉光谷锦上项目则凭借多元和谐的居住环境打造，拿下上半年武汉市区首开去化套数、金额、去化率“三冠王”，成为区域标杆。
在交付端，万科持续升级服务体验与施工透明度。上半年，万科累计交付130个项目、186个批次，交付房屋超4.5万套；同步开展“看见家”活动超800次，主动邀请近1.6万户业主走进项目现场检验工程质量，让业主“眼见为实”。此外，为提升交付便捷性，万科推进“交付即*”服务，上半年已有51个项目的业主在交付现场直接拿到不动产权证，切实优化客户体验。
在稳固销售与交付基本盘的基础上，万科通过“存量盘活+精准投资”双路径，高效补充优质项目资源。存量盘活方面：万科依托政策支持形成系统性打法——针对商办占比高的地块，结合城市需求以“收储、调规、再出让”模式盘活；通过整售商办资产置换住宅项目，实现多方共赢；利用专项债收购存量土地与商品房，目前已申报36个项目，15个纳入市级清单；同时通过项目股权退出、自持转销售回笼资金。数据显示，万科上半年盘活优化及新增产能近百亿元，盘活回款近60亿元；自2023年以来累计盘活项目64个，贡献可售货值约785亿元，已实现销售226亿元。精准投资方面：自2022年起，万科将所有新项目纳入全周期投后管理，新项目投资兑现度达85%，确保投资质量与效益。
值得关注的是，万科在发展自身业务的同时，始终践行“与城市同步发展”的理念。凭借综合开发运营能力，万科以“绣花式”城市更新与微改造，回应城市功能再造、产业升级需求，打造出广州永庆坊、深圳南头古城、上海上生新所、北京望京小街、大连东关街、沈阳红梅文创园等一批高影响力城市名片，助力城市品质提升。
此外，万科在巩固开发业务基本盘的前提下，经营服务业务也稳步增长，上半年全口径收入达284亿元，经营效益稳居行业前列。同时，万科以科技赋能业务，首创的图纸大模型已成为行业级应用，目前已为近百家行业伙伴提供服务，推动行业技术升级。自身发力的同时，万科也获得大股东及各方支持，财务状况稳健——截至目前已如期偿还243.9亿元公开债，且2027年之前无境外公开债到期，为后续发展奠定坚实基础。
业内人士分析指出，面对行业新发展阶段，产品力与存量盘活已成为房企的核心竞争力。一方面，行业步入存量时代，存量盘活是房企优化资源结构、补充项目储备的关键路径；另一方面，当前市场转向买方主导，优质产品是销售破局的核心前提。从万科表现来看，截至目前其存量盘活新增销售超200亿元，上半年新产品多地热销，印证了其正全力构建适配行业新阶段的关键能力，为长期发展积蓄力量。
（文章来源：上观新闻）
