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中国香港住宅史上，更大亏损纪录诞生！
最近，山顶歌赋山道 15 号豪宅，以 7.9 亿港元的价格卖出，亏了整整 13.1 亿港元。光是亏掉的钱，就能再买一栋顶级豪宅了。
而这栋豪宅，原主人是深圳神秘富豪陈红天。
陈红天是一个 " 深圳狂人 "，他曾怼王石、嘲讽李嘉诚。他成立的 " 同心俱乐部 "，号称 " 中国顶级富豪俱乐部 "，比亚迪王传福、顺丰王卫 …… 深圳顶级的企业家，几乎都在里面。
巅峰时期，陈红天坐拥 " 亚洲楼王 " 傲璇、红磡祥祺中心 A 座及 B 座商厦，以 21 亿港元 " 天价 " 拿下山顶歌赋山道 15 号。而据 2022 胡润全球房地产企业家榜，陈红天身家约 355 亿元人民币，位居内地第 13 大地产富豪。
但如今，陈红天资不抵债，" 天价豪宅 " 被银行拿出来清盘甩卖。
当然，卖豪宅抵债的大佬，不止陈红天一个。从坐拥豪宅超跑、私人飞机，到破产清算、财富化为灰烬 ...... 这背后，大佬们在沉浮中，到底经历了什么？
/ 深圳神秘富豪落寞出局，
超级豪宅巨亏 13 亿港元 /
最近，超级豪宅歌赋山道 15 号，以 7.9 亿港元成交，亏损 13.1 亿港元，创下中国香港住宅史上更大亏损纪录。
要知道，深圳神秘富豪陈红天，2016 年买入这栋豪宅花了 21 亿港元，楼面呎价 22.74 万港元，创下全港呎价的新高，是妥妥的全球豪宅标杆。
▲香港山顶歌赋山道 15 号 图片来源：香港文汇报
这栋豪宅，位于中国香港传统富人区，妥妥的风水宝地，实用面积 1.8 万平方呎，三层独立屋加三层地库，六房六套间隔设计，可以说是顶级配置。
陈红天也很会享受，当年买下这栋豪宅，原本是自住的，还豪华装修。但谁也没想到，这个豪宅亏了 13 亿才卖掉。光是亏掉的钱，就能在九龙再买一栋顶级豪宅了。
▲陈红天 图片来源：同心俱乐部
而它之所以被甩卖，是因为陈红天的祥祺集团出问题了。早在 2023 年 5 月，祥祺集团发声明说，是因为周转出了问题，好多大客户突然毁约，内地业务也碰壁了，这才导致现金流断裂。
到了 2023 年 8 月，这栋豪宅就被东亚银行接管了，成了 " 银主盘 "，也就是咱们说的 " 法拍房 "。可即便这样，还是没人敢接盘。流拍了好多次，延期了 N 次，甚至把价格降到 7 亿 -8 亿港元，才终于在今年 8 月成交。
其实，陈红天这两年已经卖掉不少豪宅了。
2023 年，他的另一套顶级豪宅 " 傲璇 "，也被银行接管了。" 傲璇 " 以前可是 " 亚洲楼王 "，曾经卖出过每平米 96 万港元的天价，邻居包括影星关之琳、恒生前行政总裁李慧敏。
▲豪宅 " 傲璇 " 图片来源：同心俱乐部
2015 年，陈红天和老婆花了 3.87 亿港元，买下这套豪宅，一直住到 2023 年。后来以约 4.2 亿港元的价格卖出，比当年的招标价低了将近 38%。
还有更夸张的。2024 年 12 月，陈红天的香港总部 " 祥祺中心 "，被香港都会大学以 26.5 亿港元抄底了，账面亏损 18.5 亿，跌幅高达 41.1%。
" 祥祺中心 " 是 2016 年 7 月，陈红天以 45 亿港元，从会德丰地产买下的红磡 One HarbourGate 东座全幢，15 层高，海景甲级写字楼，总面积约 27.9 万平方呎，还有 155 个停车位，并将其作为集团香港总部。
陈红天缺钱后，连祥祺集团香港总部也甩卖了，可以说是不胜唏嘘 …… 彼时，谁又能想到，当年意气风发的陈老板，有多么张狂呢？
/ 顶级富豪圈的狂人，
曾怒怼王石、叫板李嘉诚 /
深圳神秘富豪陈红天，是祥祺集团的老板。虽然他人没那么出名，但他做的事都挺出圈：他曾怒怼王石、叫板李嘉诚。
当年 " 宝万之争 " 的时候，陈红天公开发文《谁是野蛮人？》怒怼王石，力挺深圳老乡姚振华。一时间，陈红天怼王石的说法传遍全网，深圳富豪圈也声名鹊起。
2022 年，陈红天又叫板李嘉诚，在大湾区杰出青年颁奖典礼会上说：
" 李嘉诚先生在我们身边算不了什么 ..... 其实长和系市值不到 2000 亿，算不了什么，大家把眼光放开一些。"
这段话，同样震惊了无数网友：陈红天凭什么这么狂？
事实上，他背后有个顶级富豪圈—— " 同心俱乐部 "，这是陈红天一手搞起来的。
这个俱乐部里聚集了一大批深圳富豪，都是响当当的名字：比亚迪王传福、顺丰王卫、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等。
同心俱乐部成立之初，成员包含了深港两地 122 家优质民营企业，其中包括 74 家上市公司，近 3000 家整体关联公司，资产总额接近 1.5 万亿。
2015 年，同心俱乐部会员还豪掷 8.8 亿，在福田中心区买了一栋楼，作为俱乐部的永久会址。
为了把家族生意做大做强，陈红天还跟潮汕帮联姻。2017 年，他儿子陈鹏宇结婚，娶了潮商二代黄燕君。黄燕君是中国香港中洲集团、深圳中洲集团董事长黄光苗的侄女，两家算是强强联姻。
而根据《2022 胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约 355 亿元人民币，位居内地第 13 大地产富豪。
其实，陈红天是之一代深圳富豪，早年是从裁缝起家的。1990 年去了中国香港，就开始玩房地产，在深圳开发了好多项目，像祥韵苑、皓月花园，都是他开发的。
十年前，陈红天在香港大手笔扫楼，花了将近 70 亿港元。歌赋山道 15 号只是其中之一，还有红磡祥祺中心 A 座、B 座，还有超级豪宅傲璇。
后来，陈红天又开始搞各种投资，土地、写字楼、酒店、矿山，连基金、股票、债券都玩，变身 " 投资狂魔 "，积累了不少财富。
转折发生在 2017 年，陈红天跟着他的好兄弟，人称 " 重庆李嘉诚 " 的张松桥，跑去英国炒房。
这哥俩到了英国疯狂 " 扫货 "，买下了伦敦加拿大广场 20 号、丘吉尔广场 5 号，还借了一大笔贷款。当时利率低，陈红天觉得收租就能还利息了，稳赚不赔。
结果好景不长，英国脱欧、俄乌冲突、通货膨胀、央行加息 …… 一连串的暴击。伦敦写字楼市场直接 *** ，租金暴跌，陈红天的投资全砸手里了。租金收不上来，利息却越滚越多，最后只能宣布违约。
这英国的坑还没填上呢，他在中国香港的雷又爆了。原来，从 2015 年到 2017 年，陈红天在香港楼市疯狂买买买，结果全被套牢了。豪宅、办公楼，一个接一个被银行收走了 ……
/ 商业大佬黯然退场，
终究逃不过豪宅抵债？ /
事实上，这两年不少大佬黯然退场，沦落到卖豪宅抵债，比如高银集团潘苏通、" 磁带大王 " 陈秉志。
与陈红天的命运类似，高银集团老板潘苏通，也是栽在地产上了。不同的是，潘苏通的草根逆袭故事，更具戏剧性。
他早年只是个内地司机，却赶上了之一波赴港发财的浪潮，后来一路逆袭，巅峰时甚至与中国香港四大家族同列。
2015 年，潘苏通的身家高达 122 亿美元，在《福布斯》香港富豪榜排第 6。排在他前面的 5 位，都是顶级豪门：李嘉诚、李兆基、郑裕彤、郭氏兄弟、刘銮雄。
谁能想到，仅仅 7 年后，潘苏通就破产了。2022 年 10 月，潘苏通超级学区房项目傲玟，被橡树资本接管了。这个学区房估值超过 170 亿港元，这是当时内地富豪在香港被接管的更大一宗物业。
接下来，潘苏通的其他房产，就像多米诺骨牌一样全倒了：九龙湾的高银国际中心、紧挨着李嘉诚家的深水湾道 75 号别墅、和冯小刚做邻居的半山豪宅富汇豪庭 …… 全都没保住。
事实上，潘苏通成也地产，败也地产。2007 年，潘苏通雄心勃勃，砸了 20 多亿在天津拿地，要建 597 米的 " 中国之一高楼 " —— 117 大厦。这项目当时轰动一时，拿了一堆世界纪录和国家专利。
可惜，盖楼太烧钱，2015 年，117 大厦因为缺钱停工，烂尾了。广州的松日总部大楼也是类似的命运，2009 年开建，2018 年停工，最后被别人低价接盘了。高银地产也在 2017 年退市了。
到了 2019 年底，潘苏通的资金链彻底断了。欠了一 *** 债，却没钱还。2020 年开始，他就官司缠身，最终破产。
无独有偶，几个月前，" 磁带大王 " 陈秉志，住了几十年的超级豪宅，薄扶林域多利道 188 号那栋独立屋，也被银行收走了。
陈秉志创立了香港美亚磁带，曾是全球更大的录影带及光碟制造商，他也被称为 " 磁带大王 "。
想当年，他花 2350 万港元买下这套房子。这房子是四层大别墅，占地 15240 平方呎，还有个 1.8 万平方呎的私家花园。
现在，这房子估值都 4.3 亿港元了，比他买的时候涨了 17 倍。但陈秉志财务状况，却急转直下。
2021 年，陈秉志跟富邦银行借了 3.5 亿港元，把这套豪宅抵押出去了。但今年 5 月，因为还不上钱，银行直接把房子收走了。
不难发现，这些坐拥顶级豪宅的大佬，失败路径都惊人地相似：
他们高杠杆扩张、误判市场周期、过度依赖抵押融资，又缺乏风险对冲，最终导致了财富崩塌。
半山豪宅也见证着财富更迭，它们的主人换了一批又一批。从豪情壮志、冲上富豪榜，再到负债累累地黯然退场，陈红天们不是之一个，也绝不会是最后一个 ......
参考资料：
《香港住宅史上更大亏损纪录诞生！原业主系深圳神秘富豪陈红天，身家曾达 335 亿元，9 年前天价买入，如今巨亏 13 亿港元卖出》，每日经济新闻
《深圳神秘富豪 " 踩雷 " 英国商厦！自住豪宅被拍卖，曾是亚洲楼王》，中国基金报
