9月16日，凯撒同盛发展股份有限公司（凯撒旅业，000796.SZ）发布公告，公司董事会同意全资子公司凯撒海湾目的地（山东）运营管理有限责任公司（以下简称“凯撒海湾”）在青岛市小港湾打造“休闲海钓基地项目”（以下简称“本项目”），通过租赁海域使用权并在此基础上开展本项目投资、建设及市场化运营。
项目拟建设范围包括小港湾市北海域、市南海域和陆域部分，预计总投资规模约7554.07万元（不包含关联租赁租金），项目所需资金计划以自有资金搭配银行贷款形式筹措。
公告显示，凯撒海湾拟向关联方青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司（以下简称“环海湾文旅”）租赁位于青岛市小港湾的海域使用权。拟租赁海域总面积约为5.85公顷，其中市北海域面积约为4.84公顷，市南海域面积为1.01公顷，首期租金标准为123万元/年，每3年递增3%，租赁期限为20年，合同期内租金总额2680.49万元（租赁海域面积以最终取得海域使用权证面积为准）。
出租方环海湾文旅系凯撒旅业控股股东，凯撒旅业董事李建青担任其董事、经理。根据相关规定，环海湾文旅为本公司的关联法人，本次租赁构成关联交易。
根据公告，项目内容以“海域、陆域一体化更新提升”为总体思路，定位为集休闲海钓、滨海旅游、商业服务于一体的综合性码头，空间布局包括一个休闲海钓港池、一条滨海观光带，涵盖产业、文旅、商业和休闲四大功能板块，并通过景观视线通廊实现城市腹地与海洋之间的生态联动。
公告显示，项目建设工期预计6个月，2026年2月完成基础设施建设，2026年4月试运营。项目建成投用后，计划通过“自主经营+联合运营”的模式，开展船艇泊位租赁、休闲海钓运营、海上观光旅游、海上休闲娱乐以及其他业态。
凯撒旅业指出，目前我国海洋旅游正处于蓬勃发展阶段，诸多海洋旅游新兴项目逐步成为消费热点。青岛市作为滨海旅游城市，凭借优越的自然条件，吸引了较多民众参与钓鱼等户外休闲活动，形成了规模可观的海钓爱好者群体，年轻消费力量也在持续增长。目前青岛海洋旅游尚未形成全国性知名IP，也缺乏专业休闲海钓产业基地，存在一定的市场发展空间。
与此同时，山东省、青岛市先后出台相关支持海洋旅游发展的政策方案，为项目的顺利实施和运营提供了良好的政策环境。此外，凯撒海湾通过取得青岛小港湾休闲海钓项目的20年的独家运营权，可与控股股东旗下邻近的历史城区、青岛国际邮轮港区等文旅资源形成良好的互动，相互赋能。
此外，凯撒旅业认为，小港湾具备建设天然休闲良港的基础条件，工程难度和成本相对较低；青岛拥有丰富的海洋工程技术和人才资源，有助于项目推进。凯撒海湾目前已与青岛多个涉海组织建立长期战略合作关系，并持续引入专业人才或团队，为项目运营、资源整合奠定了良好的基础。
凯撒旅业指出，本项目投资规模在公司可控范围内，具备一定成本优势，通过灵活运用内外部资金渠道，可优化项目资本结构，控制财务风险。基于青岛海洋旅游的发展潜力及项目的多元收益渠道，包括泊位租赁、船只管理、海钓运营、海上娱乐和客运等，预期项目将获得稳定回报。
凯撒旅业称，本项目未来可联合青岛本地多家旅游运营主体，整合海上全域旅游资源，推动形成贯通东西的环形旅游码头链，兼顾陆岛交通，构成“串珠成链、一程多站”的海上旅游网路。凯撒海湾将由此进入拥有前海、后海全域资源的青岛海洋旅游 *** ，依托周边优质滨海资源，逐步形成以海上休闲观光、休闲海钓体验、赛事运营为主的业务板块，助力完善海洋旅游服务体系。
此外本项目作为集策规投建营于一体的海洋文旅项目，可有效为公司获得泊位、码头、船舶、配套设施等优质资产，从而为公司构筑长远发展“护城河”，提高公司核心竞争力。预计项目运营后可以为公司提供稳定的收入来源，轻重结合的运营模式有助于提升公司信誉与融资能力，长期资产增值潜力，提升上市公司抗风险能力，为公司创造价值。
截至当日A股收盘，凯撒旅业报7.12元/股，涨7.07%。
