万科半年报关键词:营收超千亿、多地新盘热销、2027年前已无境外公开债

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  上半年,万科改革化险有序推进,各项业务稳步发展。8月22日晚,万科发布2025年度半年报,实现营收1053亿,销售收入近700亿,高质量交付超4.5万套,销售回款率超100%,多地项目开盘去化率超9成,完成大宗交易签约金额超60亿,盘活存量资源回款近60亿,2023年以来累计盘活可售货值近800亿。同时,上半年万科经营服务业务全口径收入284亿,经营效益保持行业前列。自身努力的同时,万科也获得大股东及各方的大力支持,截至目前,万科已如期完成243.9亿公开债偿还,2027年之前已无境外公开债到期。

  化险稳步推进的同时,万科多举措强化降本增效。上半年开发业务通过精益管控、全民营销等方式,实现管理费用和营销费用的双下降。经营服务业务则通过精细化管理、科技赋能等,进一步挖掘经营潜力,截至上半年,万物云、长租公寓、商业业务和万纬物流均实现行政开支等费用的下降。

  行业进入“好房子”时代,万科也不断迭代自身“三好”住宅产品标准,获得市场积极反馈。万科融合过往技术积淀,在全国多个项目中推进好房子标准落地,上海理想之地作为万科未来城市的首发项目,已成功入选住房和城乡建设部全国首批好社区案例。好房子带来好销售,1-6月万科多地项目热销,其中成都、温州、天津等盘活项目首开去化率超90%。上半年,万科交付房屋超4.5万套,超50个项目实现“交付即交证”。同时,万科通过存量资源盘活、精准投资等方式补充优质产能,上半年通过存量盘活优化和新增产能近百亿,盘活回款近60亿,2023年以来已盘活货值约785亿,累计实现新增销售超200亿。自2022年以来,万科新项目投资兑现度达85%,平均销售毛利率达16%。

  巩固综合住区业务的同时,万科经营服务业务稳健增长,多赛道保持行业领先竞争力。万物云上半年实现营收182亿,保持行业领先的存量住宅市场拓展能力,通过业内首创“弹性定价”模式拓展项目超20个。万科长租公寓规模、效率、纳保量保持行业之一,运营管理超27万间,超13万间房源纳入保障性租赁住房,服务企业客户超6200家,运营盘活万科及外部国资国企存量房源超8300间。商业业务方面,上半年客流、销售、坪效等关键指标稳步增长,整体出租率超93%;物流业务出租率行业领先,持续提升运营能力,上半年库内运营、运输等服务收入同比增长43%。

  万科还全力运用科技提升产品服务。在智能建造领域,万科首创的图纸大模型及相关产品已成为行业级应用,已服务内外部项目超1000个,为近百家行业伙伴提供线上审图服务,上半年国家档案馆与万科合作的“建筑图纸大语言模型”已完成立项。同时,万科通过无人机和360摄像头采集施工现场数据,精准识别工程建设进度,助力项目交付,目前已累计完成智能巡检超32万次。在物业服务领域,万物云打造的 “飞鸽”工单系统则已覆盖超3000个住宅项目,构建了行业更大的工单实时响应 *** 。在长租公寓领域,泊寓运营已实现全面自动化,通过全流程SaaS化提高效率,项目前台GOP利润率长期保持在89%以上。

  改革化险稳步推进的基础上,万科也积极加强与大股东深铁集团的融合发展,因地制宜打造新质生产力。4月,泊寓已与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议,进一步深化在住房租赁领域的融合发展。7月,万科、深铁又携手上线了全球首例由“自主搭乘地铁为商家配送货”的试点合作成功“出圈”,受到市场广泛关注。不仅是物流,未来万科还有望与深铁在TOD综合开发、商业运营、工程代建、基础设施运维养、科技创新等方面探索更多合作机会,并持续与 *** 、央国企、行业龙头、产业投资方等协同创新,共建战略合作生态。

  有资本市场人士指出,从万科业务基本面来看,其多年积累的产品能力、覆盖多生活场景的服务能力,以及长期投入的科技应用能力,使其保持了适配房地产新发展阶段的核心竞争力。而且今年万科在多方支持和自身努力下,保持了队伍稳定、财务稳定、生产经营稳定,并能在发展中解决问题,与大股东积极探索融合发展,寻找新的业务机会点。在此情况下,市场各方对万科重回健康发展轨道更具信心。

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